Cenário de valorização na capital paulista
No terceiro trimestre de 2026, os preços dos imóveis em São Paulo apresentaram um cenário de valorização em 95 dos 114 bairros analisados, segundo um levantamento da Loft. O aumento médio contudo foi de 4,3%, puxado para baixo pelo Jardim Paulistano, ao passo que a alta foi impulsionada por regiões como Parelheiros, onde os preços aumentaram significativamente. Os dados foram obtidos a partir da análise de 5,3 milhões de anúncios imobiliários, dos quais 1,8 milhão referem-se ao último trimestre de 2026.
O valor médio de um imóvel na cidade alcança R$ 1.133.049, com uma área média de 121,8 m². Destaca-se que os imóveis mais caros estão localizados em bairros nobres como Alto de Pinheiros e Jardim Paulistano, com valores que chegam a R$ 4,2 milhões. Em contraste, a Cidade Tiradentes e José Bonifácio são exemplos de áreas com preços bem mais acessíveis, na casa de R$ 178.730 e R$ 224.530, respectivamente.
Destaques de queda em bairros nobres
Enquanto os preços dos imóveis em regiões periféricas mostraram avanço, bairros de alto padrão como Jardim Paulistano e Vila Nova Conceição registraram quedas significativas, com desvalorizações que variaram de 7,6% a 17,4%. A Loft ressalta que essa queda nos preços não se deve a uma diminuição geral ou falta de demanda, mas está relacionada à redução da metragem média dos imóveis disponíveis. Assim, apesar da queda nos preços, o valor do metro quadrado nas áreas nobres continua em alta.
Na maioria dos casos em que houve queda, observou-se também uma diminuição da área média dos imóveis anunciados. Em contraste, as regiões periféricas, que possuem maior espaço para valorização e preços mais acessíveis, podem se beneficiar de programas habitacionais e de crédito, aumentando a sua atratividade para os compradores. Essa dinâmica pode aquecer ainda mais a demanda, especialmente entre aqueles que buscam imóveis a preços mais justos.
Análise dos preços em regiões periféricas
Os bairros periféricos foram os grandes protagonistas no aumento dos preços dos imóveis em São Paulo, com Parelheiros liderando com uma impressionante alta de 26,2%. Outras áreas como Grajaú e Capão Redondo também apresentaram valorização significativa, com aumentos de 25,6% e 24,9%, respectivamente. Esses dados indicam uma tendência crescente de valorização nessas regiões, impulsionada pelo aumento de demanda e pela expansão das opções de financiamento e programas habitacionais.
A valorização nos bairros periféricos pode ser atribuída a uma combinação de fatores, incluindo a oferta de imóveis mais acessíveis e a maior disponibilidade de crédito. Além disso, o valor do metro quadrado nessas áreas, que ainda é considerado mais baixo em comparação com os centros mais caros, reforça a ideia de que esses locais são cada vez mais atraentes para investidores e adquirentes em busca de melhores oportunidades.
